“这几个月照实忙起来了，尤其9月、10月：客户多了，成交也多了。“张衡（假名）10月底的技术如斯感叹。他在香港作念地产中介6年多。他见过香港地产行业好几个周期，以他过往的教学来看，“面前香港楼市还是有回暖的迹象了。“张衡的客群主要为刚需买房主说念主及中产。

和张衡感受一致的还有华夏地产豪宅部镇静东说念主何兆棠。在港从事豪宅销售还是39年的他，率领的豪宅团队依旧是华夏地产本年于今的销售冠军。扬弃9月底，他和团队还是赢得跳跃1亿港元的佣金。他瞻望到年底，他们的佣金可能会达1.5-1.8亿港元——这距离他和团队历史上最佳功绩2亿港元佣金，并不远处。

在这之前的近2年技术里，包括张衡在内的香港不少地产中介一直生计于“香港楼市弗成了”的暗澹中，市集成交也相对寒冷。他暗意，近两个月来，好音讯束缚，他我方也卖出了好几套新址。炫耀香港楼价趋势的华夏地产CCL指数，自2023年5月167.9点以来，一齐下行至本年5月底的135点，随后逐步昂首于今的141点。

用张衡的话来说，面前的市集情景天然相较于2021年夏天的火爆仍有一些距离，然则”成交量昂首，意味着市集回暖了。”那时的华夏地产CCL指数一度高达190点。

何兆棠相称细目地暗意，“香港楼市还是企稳回暖”。在他看来，内地买家的信心明显强过香港土产货东说念主，尤其是3000万港元以上的豪宅方面，“内地东说念主积极赴港买豪宅的势头转头了。”

成交量明显回暖 前9个月内地东说念主在港买房总和近1000亿港元

当下香港楼市的成交量正在讲明张衡和何兆棠的不雅点：楼市回暖企稳。华夏地产（住宅售价指数）CSI扬弃10月底报58.59点，创了自2024年3月底（58.98点）后的新高，何况于当年9周技术内企稳至55点以上。该数据自2024年3月11日当周的62.43点后一直回落至2024年8月初的36.58点，随后逐步爬坡至刻下。

新址的成交量也在当年几个月明显增多。香港政府的数据炫耀，本年第三季度的新址销售成交了5530套，总金额跳跃610亿港元，之前的第二季度则销售了5403套和634.87亿港元，淌若剔除里面转让的话（备注，第二季度某一楼盘里面转让了133套共涉金额170.651亿港元、第三季度某一楼盘5套里面转让，触及金额5.86亿港元），第三季度相较于第二季度在成交量和销售额方面区别高潮了7.5%及30.3%。

但相较于新址市集，香港二手房市集仍处于波动之中。香港地政署数据炫耀，2025年第三季度共有9909套二手房来往，相较于第二季度的10175套少了3%。何兆棠暗意，二手房市集的回暖相较于一手房略微滞后些。

“买家入市的厚谊在增多，尤其是内地东说念主在香港买房的和蔼又转头了。”何兆棠对腾讯新闻《潜望》暗意。他和团队近期理睬的内地客群明显活跃了。他提供的数据炫耀，扬弃9月底，以往常话拼音注册（香港土产货东说念主或国外华东说念主一般用粤语为拼音，往常话拼音一般为内地东说念主）的买家共在港买入9900套房，触及总金融941亿港元，前三季度区别买了2567套、3559套以及3797套。

“和香港东说念主比起来，内地东说念主更喜欢新址。“何兆棠暗意。香港置业的数据炫耀，第三季度有1983套新址被内地东说念主买走，同比翻了1.75倍，市占率达38.7%。也等于说，香港当年这个季度，每卖出10套房中，有近4套房被内地东说念主买走了。

这创了内地东说念主在港买房主说念主数次新高，最高为2024年第二季度，那时港府脱色了内地东说念主买房扫数的极度印花税后，内地东说念主曾一度蜂涌至港买房。

若所以金额统计的话，内地东说念主在港买新址的和蔼更明显。香港置业的数据炫耀，第三季度内地东说念主在港买新址所涉金额高达500 亿元，还是接近上半年的70%，市占率达48%。

“淌若算上刚当年的10月份成交的数据，内地东说念主买房所涉金额远超面前统计的数据。”何兆棠瞻望，本年内地东说念主在港买房套数可能会跳跃1.2万套，冲破客岁1.16万套，金额也会跳跃客岁。公开数据炫耀，2024年，内地东说念主在港买房所涉金额约1300亿港元。

香港豪宅新买家超8成为内地东说念主：香港土产货富豪们大多仍受困于商铺暴跌之痛

“香港超等豪宅的市集，简直都是内地买家了。”何兆棠对腾讯新闻《潜望》暗意。他在港作念超等豪宅来往近40年。他说，我方和团队服务的富豪们越来越多的内地东说念主，近几个月，市集上成交的超等豪宅（5000万港元以上的）跳跃8成都是内地东说念主。

何兆棠提供的数据炫耀，10月，香港共成交了57套5000万港元以上的超等豪宅，其中他和团队成交了25套，市占率达44%。“这个月，咱们团队卖的超等豪宅，全部都是内地买家。”

他炫耀，10月香港超等豪宅卖得最佳确当属中半山超等豪宅新楼盘“天御”，该名堂共卖出了10套，每一套的价钱都跳跃了1亿港元。腾讯新闻《潜望》获悉，这些买家中有不少内地富豪。这些买家相对年青，属于内地新晋富豪，有些买家来自江浙沪，还有些则在大湾区从事AI等新兴行业。

公开贵府炫耀，该名堂由新宇宙和恒地沿途树立，分两期，其中该名堂的顶层设有2套三层复式空中别墅，每套面积跳跃450平米——这是全香港最大的分层单元。香港土产货媒体10月底报说念称，香港老钱家眷罗建生的男儿以3.54亿港元买入了一套天御的空中别墅。

据何兆棠炫耀，面前赴港买过亿超等豪宅的内地东说念主相对年青，大精深不跳跃50岁。这些内地富豪大多内地和香港两地跑，有些家东说念主在港常驻买入自住，但不少内地买家则并不常驻香港。

服务富豪近40年，何兆棠相称明晰在港卖超等豪宅和其他金融行业的职责相同：这些富豪们下单的周期并不会短。用他的话来说，一个超等豪宅成交时长大多在1年足下，以致2年，“买超等豪宅，其实亦然富豪们进行资产成立的方式之一“。

一位在港寻找超等豪宅的内地买家曾对腾讯新闻《潜望》炫耀，他们更喜欢新址子，景不雅好，位置好，还但愿是精装修。该买家因为孩子念书而曾居住于湾仔山脚的竹林苑，但并未诡计买，觉得屋子太旧了。这是由香港树立商希慎集团握有的老牌豪宅，于今还是40年了，之前恒久放租，于本年运转对外售售部分物业。阿里巴巴前CEO张敢于近日以5354万港元买入一套四房。

何兆棠所战斗的大精深内地富豪也握有和上述潜在买家一致不雅点，这也解释了为何香港重建后的超等豪宅“天御“备受内地富豪喜欢。何兆棠提供的数据炫耀，天御于10月共销售了10套房，其中不少买家为内地东说念主。

除此除外，内地富豪依旧属意于山顶豪宅。公开数据炫耀，英雄联盟投注新鸿基旗下位于山顶的别墅TwelvePeak于近日接成交了2套别墅，其中一套为3.5亿港元的新址，一套则是二手房成交价2.8亿港元——这两套都被内地买家买走。

他还暗意，这一轮的赴港买超等豪宅的内地富豪大多聚拢于包邮区和大湾区，而且这些富豪大精深在环球其他城市都有成立超等豪宅。

他觉得，富豪们买入超等豪宅稀疏于资产成立，因此超等豪宅市集和往常刚需楼市的逻辑有些不同，前者可能更介意中好意思博弈等宏不雅视角，后者可能跟服务市集等微不雅经济更关系。

在他看来，当年这段技术，富豪们关于香港的将来有了更多信心——这亦然香港超等豪宅成走时转活跃的原因之一。华夏地产数据炫耀，本年第三季度，香港超等豪宅共成交45套，其中新址30套，二手房15套，触及金额94.14亿港元，成交套数和金额环比都增长了50%。

关于本年越发罕有香港土产货富豪买入超等豪宅的形态，何兆棠暗意并不料外。这是因为，香港的富豪大多依旧聚拢于当年的老钱家眷们，新晋富豪数目有限。这些老钱家眷过往属意于香港的商铺投资，因为过往香港商铺涨幅可以，且房钱相对踏实。

然则，当年这五年，香港零卖业不景气，商铺价钱也一齐下行，以致出现多个区域的商铺价钱腰斩，且莫得市集。

何兆棠对腾讯新闻《潜望》暗意，面前不少香港土产货的有钱东说念主依旧被困在商铺的暴跌可怜中，一时半会缓不外来。这也导致不少香港老钱家眷在不息出货，包括土产货老牌地产投资机构纪惠集团当年这一年不息卖出资产，包括不限于一些位于中环的写字楼、湾仔的商铺以及浅水湾的别墅等，以致其CEO自住的传统豪宅阳明山庄大平层也被卖了。

除此除外，香港的老钱们年岁逐步增多，大多都濒临家眷分家产——资金量被散播了。何兆棠暗意，香港的超等豪宅市集正在进行一轮“换血”越来越多内地富豪遴荐香港，而越来越罕有到香港土产货有钱东说念主的身影——暂不知他们何时归来，“面前从成交的数据看来，内地富豪对香港的信心大过香港土产货富豪”。

内地赴港买房的富豪大多为新晋富豪，何兆棠暗意，内地富豪关于香港的商铺好奇不大。

内地东说念主赴港买房的原因：除了租售比高外 降息大环境下中好意思博弈中香港的地位越发紧迫

和大精深在港的金融东说念主士认识一致，何兆棠暗意，内地富豪们的资产成立遴荐并未几，香港的房产是其最容易交融且便于投资的。

越来越多内地东说念主称心遴荐在港投资小户型，用以出租，尤其是内地富豪们。在此之前，这些内地富豪不肯意投资小户型，觉得多套小户型沿途出租，惩处过于复杂。

何兆棠暗意，当年这段技术，赴港买房的内地东说念主中，投资客也多了不少，其中包括一些超等富豪。腾讯新闻《潜望》获悉，一位内地富豪，近期一次性买入20多套位于鸭脷洲地铁上盖的新楼盘滶晨，触及金额2亿港元足下，每套房钱可达2.5万-3万多不等。

从投资数目上看，本年最受内地东说念主迎接的楼盘当属位于湾仔合和中心隔邻的Kennedy 33号，该楼盘平均每套价钱在1000万-2000万港元足下。何兆棠对腾讯新闻《潜望》炫耀，该楼盘跳跃90%买家都是内地东说念主，包括部分私用的买家，还有不少投资客。

“租售比高是买家称心投资的最紧迫的身分。”这是包括何兆棠在内的多个在港地产东说念主士一致的认识。香港政府数据炫耀，自从2024年11月起，香港房钱指数由191.9一齐升至2025年9月底的200点，还是邻接涨了近一年。在此之前，仅2024年11月回调了0.8个点，自2021年9月的178.2点一齐高潮了2年多。

不少在港的地产和金融东说念主士一致觉得，跟着赴港的东说念主群握续增多，可料念念的房钱仍会涨。面前香港市集上租售比好多都可以得志2%以上，以致更多高达4%。

“香港楼价还是触底了，这可能是面前入市买家相比一致的认识。”何兆棠暗意，除了10月底好意思联储毫无不测地降息外，面前市集预期好意思国年底仍会链接降息，这或将会让香港楼市好转的厚谊握续。包括他在内的不少在港地产东说念主士都觉得，香港楼市还是企稳回暖。

更为紧迫的是，何兆棠觉得，当年这几个月，A股和港股一齐高潮让好多东说念主的资产增多了，尤其是富豪们的资产增多显贵，这亦然他们不息遴荐入市的原因。

华夏地产商酌部高等联席董事杨明仪也觉得，股市向好照实是让香港楼市成交氛围好转的紧迫身分之一。恒指自9月突破26000点后，10月更曾升至27000点，创4年新高。

Chris Xia对腾讯新闻《潜望》暗意，10月份，他一个东说念主卖出了4套房，其中2套新址，2套二手房，相较于冷清的上半年平均一个月约一套，他面前的买卖明显好转。他的客户主要为在港的金融从业者。从他的教学看来，股市好起来一段技术后，他的来往量也会随之增多。他在港从事房产销售5年，近期他我方树立了一个名为“港漂置业”的中介平台。

然则也有不少金融圈东说念主士关于香港楼市“是否触底”扔有不同的认识。瑞银投资银行大中华区房地产分析师梁展嘉曾对腾讯新闻《潜望》暗意，当下香港楼市仍处于一种买家和卖家粗略树立商”博弈”的经过，是否触底仍未有定论。淌若从扫数这个词市集来看，香港楼市将来半年的走势可能取决于香港将来闲适率的情况，淌若突破4%的话，极有可能会握续下行。公开数据炫耀，第三季度香港闲适率达3.9%。

何兆棠则要乐不雅得多，他觉得闲适率可能更多影响刚需盘等成交粗略价钱，入市股市链接向好的话，闲适率的影响可能会被对冲一些，而关于超等豪宅市集，他则觉得并不会受闲适率影响过大。

本文作家：谢照青，剪辑刘鹏，开头：腾讯财经——腾讯新闻《潜望》，原文标题：《香港楼市回暖：张勇等富豪蜂涌买入超等豪宅英雄联盟投注app，内地东说念主已花近千亿在港买房》

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