本文作家：哥们买房

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谁能念念到，江北城南中心的新址房价如故跌破1.8万元/㎡！

这跌幅，放在扫数江北楼市里都算狠的！

先跟各人唠唠这个项狡计基本情况，毕竟许多东说念主可能对它不太熟练。

中垠瑧悦府主打刚需户型，主力户型89㎡和99㎡一个是三房一卫，一个是三房两卫，还有个小两房82㎡。楼下不远方是地铁口，不远方有南京一中庸中华中学的小学（不行为学区原意）。

开荒商是中垠地产，在南京还开荒了个交易形状——马群的健康大融城。

中垠瑧悦府该地块其时楼面价1.6599万元/㎡，被中垠地产3轮竞拍拿下，成交总价68000万元，2023年形状初度讲述备案时，精装讲述均价约为3.103103万元/㎡，其中装修评估举座均价为2000元/㎡。

2024年年中，形状运行7折卖房！彼时89㎡户型惟有189万，如故10楼中间楼层。99㎡户型顶楼惟有208万，算下来单价差未几2.1万元/㎡。

本认为这如故是底价了，没念念到它还在“卷”——当今99㎡现时价钱在180万傍边。加一万块钱，还能送你一个车位，很是于单价奏凯跌破1.8万元/㎡，这个价钱直逼拿地价，妥妥的耗费甩卖。

按江北常见车位标价10万元筹画，折算后屋子实际总价=总破耗-车位商场价=181万-10万= 171万元，实际单价为屋子实际总价÷户型面积=1710000元÷99㎡≈17273元/㎡。

淌若一个车位价按购房主说念主能摄取的5万元筹画，相似按抵扣逻辑，折算后屋子实际总价=总破耗-车位商场价=181万-5万=176万元，实际单价=屋子实际总价÷户型面积=1760000元÷99㎡≈17778元/㎡。

《哥们买房》浏览南京网上房地产数据清楚，现时楼盘如故入彀360套，总成交244套，总认购16套，未售套数为100套（隔断2026.5.11 17：00，可能存在延期上传），最近的一次开盘是旧年10月。

更让东说念主揪心的是，这个形状赶快就要拜托了，但现时的未拜托气象，鄙俗得让东说念主不敢折服——有网友默示“质地拉爆了”，LOL投注官网自行车坡说念、汽车坡说念莫得雨棚、连廊管子外露，连吊顶也莫得。

有业主更是在网上曝光了项狡计近况：不错看到墙面的水渍、地库也莫得环氧地坪，遍地可见湿气与积水。

◎图源小红书：别当我是痴人

这哪像一个当初卖3万+的形状？很难念念象业主收房时，会是怎样的豪情。

聊完形状自身，我们再说说它地点的江北城南中心板块，这亦然中垠瑧悦府降价的一个迫切原因。

这个板块紧邻江北新区研创园，算是江北的后劲板块之一：如故签约了南京一中九年一贯制学校，现时正在开荒中，省东说念主民病院浦口分院固然如故参加运营，可是其它基础配套仍在冉冉收尾。

短板也很昭彰：地铁11号线、大悦城这些过失配套，于今还没都备建成，当今板块内基本是“交易真空”，住户念念买点东西、吃个饭，还得依赖相近现存的老交易体，生存便利性大打扣头，只可冉冉等配套全面落地。

况且更过失的是，江北这两年的新址供应委果太泛滥了，竞争尖锐化，中垠瑧悦府也不是四代宅，2023年的居品，户型上、得房率和当下的形状对比都备没什么上风，只可靠降价抢客。

当今中垠瑧悦府的价钱，照实诱东说念主，180万元傍边能买个99㎡三房两卫，还送车位，关于预算有限的刚需来说，照实是个“捡漏”的契机。

但买房不行只看价钱，除了居品品性、板块配套还需要长本领恭候，这些都是不得不琢磨的问题。是以刚需一又友一定要多实地去望望，了解澄澈拜托细节，再作念决定，毕竟买房也不是买白菜。

《哥们买房》当天快评：

①中垠瑧悦府这波降价，那儿是“以价换量”，分明是“割肉甩卖”！

②3.3万元/㎡到1.8万元/㎡，险些无论城南中心扫数板块的体面！