5 月 26 日上昼 10 时，广州市东说念主民政府新闻办公室在广州市新闻发布厅举办 2026 年第 19 场发布会。

本期发布会主要发布《对于进一步促进房地产市集悠闲健康发展的奉行主见》（"穗 8 条"）系列配套文献，进一步落地本年 4 月 30 日发布的新政内容。

广州试点收购 300 万元以内、70 平常米以下二手住宅

在新闻发布会现场，广州安堵集团党委副文书、总司理钱喆示意，将出钱收购二手房，鼓吹住户沉着换新址。

为维持住户改善住房要求，畅通一二手住房置换链条，广州安堵集团将立即运转维持住户"卖旧买新"专项试点责任，试行期至 2026 年 12 月 31 日，按照"政府指导、市集运作、自发参与"的原则，以市集化样子收购二手住宅。总体想路不错用三句话回来：国企出钱收旧房，住户沉着换新址，资金安全有保险。具体内容，主要包括以下三方面：

一是对于收购程序。本次试点收购对象为总价在 300 万元以内，建筑面积在 70 平常米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要明显、无典质查封、无安全隐患。

二是对于置换历程。住户通过"穗安堵"微校服务号线上报名，按要求提交恳求贵府，安堵集团珍视审核、评估、交游等全历程服务。收购价钱以市集成交价为参考，剿袭"两次评估＋协商阐述"机制，通过企业初度询价评估、第三方专科机构复核评估，与住户协商细目最终成交价钱，确保刚正合理。住户须在二手住宅交游后 180 个当然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。

三是对于资金安全。旧房收购款全额由银行专用账户托管，锁定用于购买新址。住户、开辟商、收购主体三方资金唐突，确保从收购、监管到结算，全历程"专款专用"，旅途透明。

"卖旧买新"是有温度、有劲度的民生实事，更是激活市集的交游形态调动。收购后的旧房将优先用于保险性住房、东说念主才公寓等用途，重心折务新市民、后生东说念主等群体的住房需求，以及城市自主更新样式标住户腾迁，信得过扫尾"改善有维持、保险有起首、市集有轮回"，助力改善城市品性与东说念主居环境，为广州市房地产市集悠闲健康发展孝顺力量。

"卖旧买新"每套新建商品住宅最高补贴 3 万元

广州市住房和城乡诞生局党构成员、副局长、二级巡查员黄成军先容，"穗 8 条"建议披发总金额 2 亿元的"卖旧买新"专项补贴，畅通一二手住房置换链条。为鼓吹政策尽快落地，我局印发了《对于商品住房"卖旧买新"专项补贴关联事项的示知》，对申领要求、补贴程序、申领历程、披发筹划等进行了明确：

（一）申领要求。申领东说念主须同期夸耀三个要求：一是自 2026 年 4 月 30 日至 2026 年 12 月 31 日在本市行政区域内购买新建商品住宅并完成协议网签。

二是在新建商品住宅网签当日的前后 1 年内，完成个东说念主名下本市二手住宅的转动登记，也即是说，既维持"先卖后买"，也维持"先买后卖"。

三是个东说念主购买新建商品住宅恳求了按揭贷款并完成典质登记。需要证明的是，专项补贴奉行对象为住户个东说念主，即出售的二手住宅权属东说念主为申领东说念主本东说念主（含本东说念主为共有产权东说念主的情形），购买新建商品住宅的也为申领东说念主本东说念主（含本东说念主为共有产权东说念主的情形）。

（二）补贴程序。住户个东说念主购买新建商品住宅的贷款总和不出奇 300 万元的，按披发贷款总和的 1% 赐与补贴；贷款总和达到或出奇 300 万元，按每套新建商品住宅 3 万元的最高限额赐与补贴。1 套新建商品住宅只赐与 1 次补贴。需要证明的是，按照税务法律法例功令，补贴资金需要代扣缴个东说念主所得税。

（三）申领历程。分为四个设施：一是线上恳求，恳求东说念主通过市住房城乡诞生局官网参预"卖旧买新"专区，实名认证并填报恳求材料，包括身份信息、筹办样子、本东说念主银行账号、已售二手住宅的房产证号、购买的新建商品住宅网签协议号、典质登记字号和债权数额等。

二是阅历审核，每季度前 5 个责任日内，由我局完成上季度恳求东说念主阅历审核。

三是确命名单。完成阅历审核后，英雄联盟比赛(中国)外围下注APP通过审核东说念主数未出奇该批次披发限额的，通盘适合阅历的恳求东说念主均纳入补贴披发名单；通过审核东说念主数出奇该批次披发限额的，通过摇号细目补贴披发名单，摇号过程由公证机构照章公证。

补贴披发名单在每季度前 10 个责任日内，通过市住房城乡诞生局官网"卖旧买新"专区进行公示，恳求东说念主可登录查询恶果，未摇中者自动参预下一批次参与申领。四是核发补贴。补贴披发名单细宗旨次月底前，我局将代扣缴个东说念主所得税后的补贴披发至恳求东说念主系统填报上传的银行账户上。

（四）披发筹划。辩论到"先卖后买"或者"先买后卖"皆需要一定本事，补贴每季度披发一次，自 2026 年 6 月至 2027 年 12 月共披发 7 批次，第一至第六批次每批次披发 1000 个限额，当季度建议恳求的本事限度到季度终末一个月的月末日 24 时。第七批次归并结转额度内容情况妥贴增多披发限额，补贴资金用完即止。

广州公积金"商转公"可贷额度擢升朋友像

广州住房公积金惩办中心党组文书、主任冯卫在会上就商转公的放宽政策进行解读。冯卫示意，本次"商转公"政策的改造，系统性地扩大受益面，训斥转贷门槛，主要有以下四方面的亮点：

一是扩大转贷鸿沟。一方面，适合要求的买卖贷款可转为组合贷款。原办法仅维持转为纯公积金贷。改造后，在广州市公积金受托银行办理的买卖贷款，既可恳求转为纯公积金贷，也可恳求转为组合贷。缴存东说念主证据本身情况自主遴选，收缩购房压力。

另一方面，放宽可转贷的银行鸿沟。原办法只可在公积金受托银行恳求商转公，改造后，非公积金受托银行的买卖贷款，适合要求的也不错恳求转为公积金贷款。

二是全面训斥门槛。当先，训斥恳求的时限要求。原买卖贷款放款年限由 3 年裁减为 2 年，恳求东说念主累计缴存公积金时限由 60 个月裁减为 36 个月，对于缴存本事较短但有刚性及改善性需求的新市民、后生东说念主，以及抓有商贷本事较短的缴存东说念主，能更早享受住房公积金低息贷款红利。

其次，放宽商转公的贷款年限。原办法功令：商转公的贷款年限不得高于原买卖贷款剩余期限。改造后，相易为公积金贷款年限与原买卖贷款已还款年限共计最长可达 30 年，可贷年限愈加宽松，有用收缩月还款的压力。

此外，放宽住房套数和贷款次数。由"本市独一住房"可放宽至家庭首套或第二套住房也可恳求。原"未使用过住房公积金贷款"放宽至"未使用或只使用过一次住房公积金贷款"的缴存员工也可恳求，充分体现对缴存东说念主合理住房耗尽需求的维持。

三是拓宽适用主体。一方面，拓宽恳求东说念主方位区域。由本市缴存东说念主扩张至粤港澳大湾区或广州皆市圈的缴存东说念主，适合要求的皆可恳求。与粤港澳大湾区国度计谋和广州皆市圈发展有用衔尾。

另一方面，放宽恳求东说念主的身份要求。之前要求恳求东说念主既是产权东说念主又是借款东说念主，修改后，惟有是"贷款房屋的产权东说念主"就可恳求，进一步扩大受益东说念主群。

四是提高贷款额度。商转公可贷额度的缱绻比例，由原本的 70％提高到刻下的 80％，进一步加大对存量买卖贷款的维持力度，勤勉收缩缴存东说念主的贷款利息背负。

冯卫示意，在办理指引上，广州住房公积金充分辩论了大家的内容需求，并提供浅薄的一站式服务：原买卖贷款在广州市公积金受托银行办理的，市民径直到该银行网点恳求即可，也不需要自筹资金补足差额，不错径直转为组合贷。

具体服务需提供的材料，可通过公积金流派网站、微信公众号、各服务网点等平台得到。总的来说，此次新政的中枢即是"降门槛、扩鸿沟、提额度"。

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